Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów

Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym

1. Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.
   • Analizy prowadzone przez Metrohouse wskazują, że w obecnych warunkach rynkowych można wynegocjować średnio 4% ceny ofertowej mieszkania, jednak w 11% transakcji udało się „zbić cenę” o więcej niż 10%.
   • Obserwuj ceny transakcyjne – analizy cen ofertowych także pokazują ogólny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie.
     Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.
   • Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizują się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.
   • W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie.


2. Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.
   • Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie. Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów.
   • Nie kieruj się instynktem stadnym. Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję.
   • Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby.
     Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym fragment 20